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Spezielle Betriebswirtschaftslehre der  Immobilienwirtschaft


Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft


Haufe Fachbuch, Band 6526 8. Auflage 2018

von: Egon Murfeld

53,99 €

Verlag: Haufe-Lexware
Format: PDF
Veröffentl.: 19.10.2018
ISBN/EAN: 9783648112090
Sprache: deutsch
Anzahl Seiten: 1398

Dieses eBook enthält ein Wasserzeichen.

Beschreibungen

Sowohl für Praktiker als auch für die Aus-, Weiter- und Fortbildung für Immobilienkaufleute: Der "Murfeld" ist seit langem unverzichtbar für Praktiker als auch für die Aus-, Weiter- und Fortbildung. Das Autorenteam aus renommierten Immobilien-Experten lässt keine betriebswirtschaftliche Frage unbeantwortet. Das Lehr- und Praktikerbuch geht in seiner 8. Auflage auf alle geplanten Neuerungen im Mietrecht ein. Die aktualisierte Auflage enthält neue BGH-Urteile, das geänderte Bauvertragsrecht sowie die Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter und Makler.Inhalte:Die gesamte Immobilienwirtschaft in 15 Kapiteln, unter anderem:Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft.Controlling und Marketing.Steuern und Versicherungen für Immobilien.Bautechnische Grundlagen.Immobilienentwicklung, Objektfinanzierung und Immobilienmanagement.Erwerb und Veräußerung, der Makler als Dienstleister.In der Neuauflage:Alle Neuerungen zum Mietrecht.Aktuelle BGH-Urteile.Geändertes Bauvertragsrecht seit 1.1.2018Die Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter und Makler.  
Vorwort des HerausgebersZuordnung der LehrinhalteAbkürzungsverzeichnisKapitel 1: Grundlagen - Unternehmen und Märkte der ImmobilienwirtschaftGrundorientierungNaturschutz und SiedlungswesenGeschichtliche RahmenbedingungenDie Entwicklungsgeschichte der Immobilienwirtschaft bis zur GegenwartRechtliche Rahmenbedingungen immobilienwirtschaftlicher UnternehmenRechtsformen und Kapitalstrukturen immobilienwirtschaftlicher UnternehmenUnterschiede der Rechtspositionen und Risiken zwischen Trägern von Vorhaben, Betreuern, Beratern und MaklernGeschäftsfelder immobilienwirtschaftlicher Unternehmen - ein ÜberblickVerbändeEthikDer Boden in der VolkswirtschaftAllgemeine volkswirtschaftliche AspekteKapitel 2: Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der ImmobilienwirtschaftUnternehmensführungPersonalwirtschaftKapitel 3: Unternehmenssteuerung, Unternehmenskontrolle, UnternehmensfinanzierungUnternehmenssteuerung und UnternehmenskontrolleBetriebsergebnisrechnungen und DeckungsbeitragsrechnungenÜberwachungssysteme und Überwachungsinstanzen von UnternehmenPortfoliomanagement in der ImmobilienwirtschaftInvestition und UnternehmensfinanzierungKapitel 4: Organisation, Information und KommunikationOrganisationInformation und KommunikationKommunikationsmittelFremdsprachenKapitel 5: ControllingEinführungGrundlagenBetrachtungsweisen des ControllingsZielausrichtungsfunktion des ControllingsUnternehmensphilosophie, Unternehmensleitbild, UnternehmenskulturImmobilienwirtschaftliche Geschäftsfelder unter ControllingaspektenControllinginstrumente Information und BerichtswesenKapitel 6: Grundlagen des MarketingsEinführungBesonderheiten des WohnungsmarktesMarktforschungAbsatzpolitische InstrumenteMarketingplanungKapitel 7: Steuern bei ImmobilienSteuersystematik/steuerliche GrundbegriffeEinkommensteuer bei Immobilien zur Vermietung/Verpachtung bzw. zur betrieblichen NutzungUmsatzsteuerGrunderwerbsteuerGrundsteuerBewertungsgesetzErbschaft- und Schenkungsteuer bei ImmobilienBauabzugsteuerNützliche Internetadressen zu SteuernKapitel 8: VersicherungenRisiko und VersicherungenAufgaben der VersicherungenEinteilung der VersicherungenVersicherungsvermittlerVersicherungsberaterVersicherungsvertragVermögensversicherungSachversicherungPersonenversicherungSchadensregulierungKapitel 9: Bautechnische GrundlagenMaßnahmen zum Einrichten einer BaustelleRohbauarbeitenTechnischer AusbauOberflächengestaltung der Bauteile (Rohbauveredelung)Kapitel 10: ImmobilienentwicklungBaurechtliche GrundlagenAufgaben und Stellung der am Bau beteiligten PersonenBauvorbereitungBaudurchführungBauabrechnungBauabnahmeDurchsetzung der Mängelbeseitigung während der GewährleistungsfristKapitel 11: ObjektfinanzierungGrundlagen der ObjektfinanzierungKreditgeber für die Finanzierung von BauvorhabenDarlehensmerkmale und DarlehensabwicklungInvestitionen und Finanzierung von frei finanzierten WohnungenStatische InvestitionsrechnungDynamische InvestitionsrechnungInvestitionen in Immobilien zum VerkaufStaatliche WohnraumförderungImmobilienleasingImmobilien zur Selbstnutzung und zur GeldanlageKapitel 12: ImmobilienmanagementWohnraum- und GeschäftsraummietvertragMietpreisanpassungenBeendigung und Abwicklung des MietverhältnissesÜberwachungsaufgabenMieter und Vermieter als PartnerBetriebskosten/Nebenkosten bei Wohn- und GewerberaumBestandspflege und -erhaltungBauliche Maßnahmen nach dem MietrechtsänderungsgesetzEnergiemanagement - Wärmeschutz im HochbauKapitel 13: Begründung und Verwaltung von Wohnungs- und TeileigentumRechtsgrundlagenRechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und des VerwaltersWirtschaftsplan, Jahresabrechnung, RechnungslegungDie WohnungseigentümerversammlungBesondere rechtliche RegelungenKonfliktmanagementKapitel 14: Erwerb und Veräußerung von ImmobilienRechtsgrundlagenGrundstückskaufvertragErbbaurechtsvertragSonstige ErwerbsvorgängeGrundstückswertermittlungKapitel 15: Der Makler als Dienstleister am ImmobilienmarktWarum gibt es ImmobilienmaklerDie gesetzliche Grundlage des MaklerberufsDie Rolle des MaklersZulassung und QualifikationPrinzipien des MaklergeschäftesFunktionen (Tätigkeiten) des MaklersVertragsgrundlagen zum MaklergeschäftDer Provisionsanspruch des MaklersLeistungsarten und Leistungsbereiche des MaklersDer MaklerbetriebAuftragsakquisition des MaklersDas MaklerexposéVertragsvermittlung und VertragsvorbereitungGedanken zur Zukunft des MaklergeschäftsLiteraturverzeichnisStichwortverzeichnisDie Autoren 
8.4 VERSICHERUNGSVERMITTLERFür denjenigen, der Versicherungsschutz sucht und hierbei fachmännischen Rat in Anspruch nehmen möchte (besser gesagt: muss), kommen als Versicherungsvermittler im Sinne von § 59 Versicherungsvertragsgesetz in Betracht:Versicherungsvertreter undVersicherungsmakler.Wichtiger Hinweis: Wer gewerbsmäßig als Versicherungsvermittler tätig ist, bedarf seit 2007 einer Erlaubnis nach § 34d Gewerbeordnung durch die zuständige Industrie- und Handelskammer. Die Voraussetzungen für die Erteilung der Erlaubnis sind:Zuverlässigkeit: keine rechtskräftige Verurteilung in den letzten 5 Jahren vor Antragstellung wegen eines Verbrechens oder wegen Diebstahls, Unterschlagung, Erpressung, Betruges, Untreue, Geldwäsche, Urkundenfälschung, Hehlerei, Wuchers oder einer Insolvenzstraftat.Geordnete Vermögensverhältnisse: Es darf kein Insolvenzverfahren über das Vermögen des Antragsstellers eröffnet - oder mangels Masse abgewiesen - worden sein. Er darf keine eidesstattliche Versicherung vor dem für ihn zuständigen Amtsgericht/Vollstreckungsgericht abgegeben haben.Nachweis über eine Berufshaftpflichtversicherung: Vermögensschadenhaftpflicht mit 1,13 Millionen € pro Versicherungsfall und 1,7 Millionen € für alle Versicherungsfälle eines Jahres.Nachweis über die erforderliche Sachkunde: erfolgt mit der erfolgreichen Ablegung einer Sachkundeprüfung vor der IKH bzw. einschlägigen Bildungsabschlüssen.Es bestehen Ausnahmen von diesen Regelungen, auf diese wird hier jedoch nicht eingegangen.Demjenigen, der sich Versicherungen vermitteln lässt, sollte jederzeit bewusst sein, dass größte Sorgfalt bei der Auswahl des Versicherungsvermittlers angebracht ist. Wiederholt ist darauf hinzuweisen, dass seit der Liberalisierung des Versicherungsmarktes 1994 die Vielfalt der Versicherungsprodukte so zugenommen hat, dass eine Versicherungsvermittlung verantwortungsvoll nurauf hohem fachlichem Niveau,mit regelmäßigem aktualisiertem Wissen undhervorragender Kenntnis der Versicherungsprodukte möglich ist.Die Informations- und Beratungspflichten sind für Versicherungsvertreter und Versicherungsmakler unterschiedlich. Alle Versicherungsvermittler werden auf Antrag bei der zuständigen IHK in ein Versicherungsvermittlungs-Register (www.vermittlerregister.info) eingetragen, das vom Deutschen Industrie- und Handelskammertag geführt wird. Nach dessen Statistik waren in diesem Vermittlungsregister zum 30.9.2013 insgesamt 246.856 Versicherungsvermittler eingetragen.
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